Bí quyết kinh doanh bất động sản không cần vốn thời 4.0

Kinh doanh bất động sản không cần vốn là mảng đầu từ sinh lợi nhuận rất cao đang khiến nhiều người trẻ – người không cần vốn đầu từ mạnh mẽ với mong muốn “làm giàu”. Để thành công trong lĩnh vực này, bất cứ ai hãy nên học cách kinh doanh bất động sản từ những chuyên gia để có cái nhìn đúng đắn trước khi bắt đầu đầu tư. Dưới đây là 2 mẹo kinh doanh bất động sản nhà ở giúp bạn thành công tuyệt đỉnh:

1 Thuê nhà rồi cho thuê lại

Đây là cách đang được các nhà đầu tư áp dụng rất triệt để vì khả năng sinh lời cao mà không cần bỏ vốn quá lơn. Nguyên tắc sinh lời của hoạt động kinh doanh bất động sản này là các nhà đầu tư sẽ thuê nhà nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn thành nhiều phòng nhỏ để cho thuê, hoặc đầu tư sửa sang căn nhà đó để tăng giá cho thuê lại để kiếm lời mỗi tháng.

Một số kinh nghiệm thuê nhà cho thuê lại thành công, lời nhiều:

• Nên chọn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại.

• Định vị nhóm khách hàng mục tiêu tại khu vực thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất vì nhu cầu thuê phòng trọ rất cao từ nhóm người này.

• Nếu hợp đồng dài hạn trên 5 năm, nên có điều khoản cho phép cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng nhỏ hơn, đương nhiên các phòng mới sẽ có giá thuê cao hơn nhưng chi phí lại không đáng kể, mang đến lợi nhuận càng cao.

• Chú trọng quản lý chi phí điện – nước để giảm chi phí khi thuê và cho thuê lại.

2 Mua nhà cũ sửa lại bán

Mua bán nhà cũ sau đó sửa sang lại bán cũng được coi là một hoạt động kinh doanh bất động sản không cần vốn hoặc không cần số vốn quá lớn nhưng có thể kiếm lợi nhuận khủng và lâu dài.

Tuy nhiên, đây là hoạt động kinh doanh bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư cần phải am hiểu thị trường bất động sản, đặc biệt là phải có kiến thức về lĩnh vực định giá bất động sản sao cho hợp lý, không bị quá đắt hoặc quá rẻ, làm giảm giá trị sản phẩm bất động sản.

Những căn nhà nguyên căn cũ thường được rao bán với giá rất rẻ nhưng chất lượng nhà vẫn còn rất tốt, việc đầu tư một chi phí không quá lớn có thể biến căn nhà cũ trở nên lung linh hơn, hấp dẫn người mua hơn.

Mẹo kinh doanh bất động sản từ việc mua bán nhà cũ:

• Không chọn nhà cũ ở quá xa trung tâm: Nhu cầu nhà ở trong khu vực trung tâm luôn rất lớn và dài hạn, do đó, việc lựa chọn mua nhà tại những vùng trung tâm hoặc cận trung tâm sẽ bảo đảm tính thanh khoản cho bất động sản đó, tránh trường hợp chôn vốn trong thời gian dài, ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư.

• Chú trọng vấn đề giấy tờ pháp lý, tuyệt đối không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ. Đặc biệt cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không, điều này rất quan trọng trong quá trình mua bán nhà cũ hiện nay.

• Lựa chọn những căn nhà có tính thanh khoản cao. Thông thường, nhu cầu tìm mua nhà chủ yếu tập trung ở khoảng giá từ 1-2 tỷ đồng, đây là phân khúc phù hợp với thu nhập của phần đông người Việt sống tại đô thị.

• Chuyên nghiệp hóa việc sửa chữa, cải tạo nhà ở những vẫn phải tối ưu chi phí.

Học cách kinh doanh bất động sản từ lĩnh vực nhà cho thuê

Để kinh doanh bất động sản không cần vốn thành công từ hoạt động nhà cho thuê, bạn cần thực hiện quy trình 3 bước sau:

Bước 1 – Xác định và dự trù các vấn đề cho thuê

• Làm sao để nguồn tiền ra vào từ hoạt động này được ổn định trong nhiều năm?

• Cần là gì để giữ chân khách thuê nếu xung quanh “mọc” lên những căn cho thuê khác?

• Nguồn vốn hiện đang có? Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng?

• Đối tượng khách hàng mục tiêu là ai? Sinh viên – người lao động – nhân viên văn phòng…

• Mô hình cho thuê nào sẽ tối ưu nhất: Mô hình kinh doanh sở hữu – cho thuê, Mô hình thuê – cho thuê

Bước 2 – Xác định phân khúc thị trường

Phân khúc kinh doanh nhà trọ cho thuê cao cấp

  •  Đối tượng khách hàng: dành cho đối tượng có thu nhập khá từ 100-200 triệu đồng/năm.
  • Vị trí: Tập trung gần trung tâm, khu vực có cơ sỡ hạ tầng hiện đại, nơi gần nhiều tiện ích (chợ, giao thông thuận lợi, trường học…)
  • Giá cả: dao động từ 3,5 – 6 triệu/tháng
  • Diện tích: 25m2 – 50m2

Phân khúc kinh doanh nhà trọ cho thuê giá rẻ

  • Đối tượng khách hàng: dành cho sinh viên, công nhân, những người có phân khúc thu nhập thấp hơn.
  • Vị trí: Tập trung gần các khu công nghiệp, trường đại học, vùng xa trung tâm từ 12-15 km.
  • Giá cả: dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng.
  • Diện tích: 10m2 – 25m2

Bước 3 – Hoạch định chi phí đầu tư và chi phí phát sinh

Khi lựa chọn mô hình “Mua đất Xây nhà trọ cho thuê” thì vốn bỏ ra sẽ cao nhất trong ba mô hình, vì vậy thời gian thu hồi vốn kinh doanh nhà cho thuê thường sẽ kéo dài lâu.

Nếu đầu tư nhà trọ theo phương án xây dựng trên quỹ đất có sẵn thì thời gian thu hồi vốn rút ngắn đáng kể. Còn mô hình thì “thuê – cho thuê lại” có thời gian thu hồi vốn nhanh nhất.

Kinh doanh nhà trọ cho thuê lựa chọn mô hình này phải lưu ý:

• Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao.

• Chọn phân khúc nhà trọ phù hợp, để tái sửa chữa ngôi-nhà-thuê đúng cách.

• Ngoài chi phí thuê nhà lại từ chính chủ, nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất.

Đối với mô hình “thuê – cho thuê lại”, giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 40%.

Trên đây là những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản không cần vốn thành công tuyệt đỉnh nhất hiện nay, hy vọng sẽ giúp được các bạn học được các cách đầu tư bất động sản sinh lời nhiều nhất. Chúc các bạn thành công!

Tham gia thảo luận

Compare listings

So sánh